1709 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
140 000 $
Unifamiliale · 1 381 $/m² · 101,4 m² · constr. 1935 · terrain 613,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 300 $
Rôle antérieur 57 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741319491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
92040741319491500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 13 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1709, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-10-02 · 0 m · Vendu 130 000 $ (1 282 $/m²) 101,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1740, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-16 · 255 m · Vendu 250 000 $ (2 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 321 $ Poids 51 % |
| 3 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 570 $ Poids 16 % |
| 4 | 1859, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 028 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 206 377 $ Poids 15 % |
| 5 | 1434, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 253 $ Poids 6 % |
| 6 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 178 248 $ Poids 5 % |
| 7 | 1402, avenue Julien, Normandin 2026-09-18 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 372 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 579 $ Poids 5 % |
| 8 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 615 $ Poids 4 % |
| 9 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 434 $ Poids 4 % |
| 10 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 176 420 $ Poids 4 % |
| 11 | 1289, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-10-02 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 791 $ Poids 4 % |
| 12 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 234 626 $ Poids 3 % |