1685 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 200,7 m² · constr. 1984 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 173 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741337004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
92040741337004200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 80 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, rue St-Cyrille, Normandin 2024-10-25 · 588 m · Vendu 158 000 $ (954 $/m²) 165,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 222 420 $ Poids 21 % |
| 2 | 1880, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 059 $ Poids 13 % |
| 3 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 514 $ Poids 12 % |
| 4 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 671 $ Poids 9 % |
| 5 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 033 $ Poids 4 % |
| 6 | 1189, avenue de la Gare, Normandin 2026-08-19 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 547 $/m²) 161,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 244 $ Poids 0 % |