134 Chemin ALFRED-VILLENEUVE · Normandin

Valeur estimée

675 800 $

Autre · terrain 1 852 400 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 675 800 $

P10 377 900 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 852 400 m²

Frontage

1 313,1 m

CUBF

8312

Usage

Pépinière forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

1 741 700 $

15 %

85 %

Terrain 253 700 $Bâtiment 1 488 000 $

Rôle antérieur 1 596 800 $ +9.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

750324381600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

253 700 $

Valeur bâtiment

1 488 000 $

Rôle antérieur

1 596 800 $

ID provincial

92040750324381600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

814 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

417 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±54.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

224 500 $

$/m² médian

1 970

Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur

Position dans Normandin

P96

Vaut plus que 96 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 060 200 $

20221 079 100 $+2 %

20231 403 100 $+30 %

20241 389 400 $-1 %

20251 493 100 $+7 %

2026814 700 $-45 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

145, Chemin Alfred-Villeneuve, Normandin

2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 383 500 $ (2 567 $/m²)

149,4 m²

Ajust. marché +34 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

417 771 $

Poids 5 %

2385, Rang de la Rivière-aux-Saumons, Saint-Félicien

2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²)

71,6 m² · constr. 1945

Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

152 957 $

Poids 0 %

2387, rang de la Rivière-aux-Saumons, Saint-Félicien

2024-08-26 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (3 579 $/m²)

44,7 m² · constr. 2016

Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

191 807 $

Poids 0 %

06 — Suivi

134 Chemin ALFRED-VILLENEUVE · Normandin

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