561 Rang 4 · Normandin
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 1 602 $/m² · 153,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 942,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 131 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
750703886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
92040750703886100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 53 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 738 $ Poids 1 % |
| 2 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 746 $ Poids 0 % |
| 3 | 145, Chemin Alfred-Villeneuve, Normandin 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 383 500 $ (2 567 $/m²) 149,4 m² Ajust. marché +34 271 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 290 $ Poids 0 % |
| 4 | 1189, avenue de la Gare, Normandin 2026-08-19 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 547 $/m²) 161,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 889 $ Poids 0 % |
| 5 | 318, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 262 874 $ (2 022 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 315 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +6 572 $ | 296 723 $ Poids 0 % |
| 6 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 616 $ Poids 0 % |
| 7 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 139 $ Poids 0 % |
| 8 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 158 409 $ Poids 0 % |
| 9 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 4.5 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 220 $ Poids 0 % |