1405 Avenue JULIEN · Normandin
Valeur estimée
157 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 163 $/m² · 72,8 m² · constr. 1976 · terrain 554,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
92 100 $
Rôle antérieur 82 700 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751147210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
92040751147210100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 19 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112-1114, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-09-04 · 596 m · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 624 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 146 773 $ Poids 2 % |
| 2 | 1029-1031, avenue Lacasse, Normandin 2026-01-29 · 544 m · Vendu 60 000 $ (522 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 156 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 61 147 $ Poids 0 % |