1385 Avenue JULIEN · Normandin
Valeur estimée
158 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 975 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 466,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
96 400 $
Rôle antérieur 86 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751147794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
92040751147794500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 20 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112-1114, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-09-04 · 587 m · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 624 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 991 $ Poids 10 % |
| 2 | 1029-1031, avenue Lacasse, Normandin 2026-01-29 · 530 m · Vendu 60 000 $ (522 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 156 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 63 104 $ Poids 4 % |
| 3 | 1045-1047, avenue du Rocher, Normandin 2024-09-27 · 604 m · Vendu 156 000 $ (1 227 $/m²) 127,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 968 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 185 847 $ Poids 0 % |