1352 Avenue JULIEN · Normandin
Valeur estimée
158 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 895 $/m² · 83,7 m² · constr. 1973 · terrain 341,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
97 800 $
Rôle antérieur 83 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751157917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
92040751157917400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 20 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112-1114, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-09-04 · 546 m · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 624 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 152 107 $ Poids 18 % |
| 2 | 1029-1031, avenue Lacasse, Normandin 2026-01-29 · 481 m · Vendu 60 000 $ (522 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 156 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 63 991 $ Poids 9 % |
| 3 | 1045-1047, avenue du Rocher, Normandin 2024-09-27 · 551 m · Vendu 156 000 $ (1 227 $/m²) 127,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 968 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 187 934 $ Poids 0 % |