919 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 91,8 m² · constr. 1981 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 153 700 $ +7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751161471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
92040751161471600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 54 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 404 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 289 898 $ Poids 82 % |
| 2 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 348 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 129 632 $ Poids 77 % |
| 3 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 498 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −10 615 $ | 175 942 $ Poids 73 % |
| 4 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 792 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 230 636 $ Poids 71 % |
| 5 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 601 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 177 765 $ Poids 70 % |
| 6 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 367 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 655 $ Poids 62 % |
| 7 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 524 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 258 998 $ Poids 62 % |
| 8 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 747 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 214 675 $ Poids 62 % |
| 9 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 556 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 187 734 $ Poids 60 % |
| 10 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 887 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 265 203 $ Poids 56 % |
| 11 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 568 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 277 111 $ Poids 55 % |
| 12 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 707 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +745 $ | 162 704 $ Poids 55 % |