937 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 93,6 m² · constr. 1980 · terrain 776,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 138 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751171166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
92040751171166800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 57 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 361 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 291 069 $ Poids 87 % |
| 2 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 481 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 176 695 $ Poids 78 % |
| 3 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 267 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 130 217 $ Poids 77 % |
| 4 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 728 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 231 629 $ Poids 77 % |
| 5 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 601 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 178 526 $ Poids 74 % |
| 6 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 553 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 188 390 $ Poids 66 % |
| 7 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 661 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 216 510 $ Poids 62 % |
| 8 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 291 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 783 $ Poids 62 % |
| 9 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 822 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 266 261 $ Poids 60 % |
| 10 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 467 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 260 488 $ Poids 59 % |
| 11 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 335 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 238 399 $ Poids 59 % |
| 12 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 506 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 278 283 $ Poids 57 % |