973 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 124,7 m² · constr. 1962 · terrain 372,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 108 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751172964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
92040751172964500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 45 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 649 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 278 $ Poids 79 % |
| 2 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 382 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 039 $ Poids 77 % |
| 3 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 299 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 097 $ Poids 75 % |
| 4 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 754 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 235 650 $ Poids 72 % |
| 5 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 538 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 318 259 $ Poids 72 % |
| 6 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 911 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 136 623 $ Poids 67 % |
| 7 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 803 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 362 $ Poids 65 % |
| 8 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 783 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 235 188 $ Poids 64 % |
| 9 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 911 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 257 $ Poids 64 % |
| 10 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 566 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 83 067 $ Poids 63 % |
| 11 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 544 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 308 $ Poids 57 % |
| 12 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 689 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 338 592 $ Poids 56 % |