1288-1290 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
202 800 $
Unifamiliale · 1 028 $/m² · 197,3 m² · constr. 1955 · terrain 561,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 95 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751177703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
92040751177703800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 38 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 363 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 148 $ Poids 77 % |
| 2 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 432 m · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 289 789 $ Poids 72 % |
| 3 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 60 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 948 $ Poids 56 % |
| 4 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 343 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +56 720 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 530 259 $ Poids 50 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 343 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 996 $ Poids 32 % |
| 6 | 1189, avenue de la Gare, Normandin 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 547 $/m²) 161,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 614 $ Poids 28 % |