1360 Rue HELENE · Normandin
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 88,3 m² · constr. 1990 · terrain 706,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 145 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751179155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
92040751179155600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 57 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 128 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 236 819 $ Poids 85 % |
| 2 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 595 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 211 108 $ Poids 71 % |
| 3 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 441 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 297 675 $ Poids 71 % |
| 4 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 186 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 166 543 $ Poids 67 % |
| 5 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 572 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 312 $ Poids 66 % |
| 6 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 760 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 132 551 $ Poids 63 % |
| 7 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 451 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 181 286 $ Poids 63 % |
| 8 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 521 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 183 165 $ Poids 61 % |
| 9 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 522 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 460 $ Poids 60 % |
| 10 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 282 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 190 376 $ Poids 60 % |
| 11 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 282 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 283 651 $ Poids 59 % |
| 12 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 272 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 191 520 $ Poids 56 % |