1088-1090 Rue ST-JOSEPH · Normandin
Valeur estimée
176 600 $
Unifamiliale · 1 305 $/m² · 135,3 m² · constr. 1930 · terrain 570,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 500 $
Rôle antérieur 70 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751182986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
92040751182986900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 28 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 551 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 477 $ Poids 85 % |
| 2 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 286 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 260 422 $ Poids 80 % |
| 3 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 722 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 710 $ Poids 77 % |
| 4 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 767 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −11 577 $ | 211 591 $ Poids 72 % |
| 5 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 923 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 814 $ Poids 65 % |
| 6 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 530 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 805 $ Poids 62 % |
| 7 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 481 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 135 816 $ Poids 61 % |
| 8 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 876 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 983 $ Poids 60 % |
| 9 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 740 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 169 $ Poids 58 % |
| 10 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 512 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 333 808 $ Poids 53 % |
| 11 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 350 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 911 $ Poids 52 % |
| 12 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 471 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 81 091 $ Poids 51 % |