1152 Rue ST-JOSEPH · Normandin
Valeur estimée
281 000 $
Chalet · 3 150 $/m² · 89,2 m² · constr. 2021 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 184 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751183127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
92040751183127500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 68 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 213 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 156 $ Poids 80 % |
| 2 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 512 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 091 $ Poids 79 % |
| 3 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 231 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 248 $ Poids 79 % |
| 4 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 460 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 212 026 $ Poids 75 % |
| 5 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 481 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 512 $ Poids 69 % |
| 6 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 65 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 024 $ Poids 68 % |
| 7 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 402 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 203 375 $ Poids 68 % |
| 8 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 550 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 205 483 $ Poids 63 % |
| 9 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 498 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 174 730 $ Poids 61 % |
| 10 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 302 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 362 $ Poids 60 % |
| 11 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 777 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 276 237 $ Poids 58 % |
| 12 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 417 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 191 224 $ Poids 57 % |