1045 Avenue EGLISE · Normandin
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 197,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 103,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 158 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751192886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
92040751192886600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 73 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 857 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 680 $ Poids 59 % |
| 2 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 949 m · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 298 800 $ Poids 52 % |
| 3 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 579 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 193 $ Poids 48 % |
| 4 | 1189, avenue de la Gare, Normandin 2026-08-19 · 842 m · Vendu 250 000 $ (1 547 $/m²) 161,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 924 $ Poids 43 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 844 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +57 326 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 530 866 $ Poids 38 % |
| 6 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 844 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 121 $ Poids 24 % |