1068 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 112,3 m² · constr. 1964 · terrain 579,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 130 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751194310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
92040751194310000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 54 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 316 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 106 $ Poids 93 % |
| 2 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 386 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 301 709 $ Poids 91 % |
| 3 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 505 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 323 642 $ Poids 80 % |
| 4 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 500 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 186 824 $ Poids 74 % |
| 5 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 323 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 295 240 $ Poids 73 % |
| 6 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 368 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 79 456 $ Poids 73 % |
| 7 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 599 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 190 157 $ Poids 72 % |
| 8 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 651 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 760 $ Poids 68 % |
| 9 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 606 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 041 $ Poids 66 % |
| 10 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 509 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 279 066 $ Poids 65 % |
| 11 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 499 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 235 491 $ Poids 65 % |
| 12 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 744 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 861 $ Poids 60 % |