Chemin ALFRED-VILLENEUVE · Normandin

Valeur estimée

149 900 $

Autre · terrain 144 868,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 149 900 $

P10 82 400 $P90 337 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 2

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

144 868,6 m²

Frontage

263,1 m

CUBF

8134

Usage

Culture de fruits ou de noix

Valeur au rôle 2026 — composition

84 100 $

40 %

60 %

Terrain 33 900 $Bâtiment 50 200 $

Rôle antérieur 63 300 $ +32.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

760244333500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

33 900 $

Valeur bâtiment

50 200 $

Rôle antérieur

63 300 $

ID provincial

92040760244333500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

127 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

191 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

234 000 $

$/m² médian

1 985

Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur

Position dans Normandin

P17

Vaut plus que 17 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202188 600 $

2022105 000 $+19 %

2023110 800 $+6 %

2024129 100 $+17 %

2025142 400 $+10 %

2026127 400 $-11 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2385, Rang de la Rivière-aux-Saumons, Saint-Félicien

2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 955 $/m²)

71,6 m² · constr. 1945

Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

152 957 $

Poids 13 %

145, Chemin Alfred-Villeneuve, Normandin

2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 383 500 $ (2 567 $/m²)

149,4 m²

Ajust. marché +34 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

417 771 $

Poids 13 %

2387, rang de la Rivière-aux-Saumons, Saint-Félicien

2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (3 579 $/m²)

44,7 m² · constr. 2016

Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

191 807 $

Poids 5 %

06 — Suivi

Chemin ALFRED-VILLENEUVE · Normandin

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