338 Rang 4 · Normandin
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 129,6 m² · constr. 1957 · terrain 4 877,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,3 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 109 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
760519242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
92040760519242800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 76 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Chemin Alfred-Villeneuve, Normandin 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 383 500 $ (2 567 $/m²) 149,4 m² Ajust. marché +34 271 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 358 $ Poids 10 % |
| 2 | 318, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 262 874 $ (2 022 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 315 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −18 401 $ | 247 383 $ Poids 1 % |
| 3 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 229 215 $ Poids 1 % |
| 4 | 494, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 854 $ Poids 0 % |