778 Rue PIERRE-BOULET · Normandin
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 113 m² · constr. 2002 · terrain 1 295,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,6 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 199 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761053307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
92040761053307100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 84 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 820 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 322 709 $ Poids 50 % |
| 2 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 721 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 305 955 $ Poids 44 % |
| 3 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 899 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 124 $ Poids 42 % |
| 4 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 79 660 $ Poids 39 % |
| 5 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 291 002 $ Poids 39 % |
| 6 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 365 056 $ Poids 33 % |
| 7 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 585 m · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 356 $ Poids 33 % |
| 8 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 706 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 597 $ Poids 31 % |
| 9 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 575 $ Poids 29 % |
| 10 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 789 $ Poids 28 % |
| 11 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 216 442 $ Poids 26 % |
| 12 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 381 819 $ Poids 24 % |