781 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 1 642,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 113 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761058323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
92040761058323700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 53 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 255 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 251 114 $ Poids 77 % |
| 2 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 243 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 152 518 $ Poids 70 % |
| 3 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 421 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 202 $ Poids 67 % |
| 4 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 685 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 122 791 $ Poids 66 % |
| 5 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 341 m · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 233 897 $ Poids 61 % |
| 6 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 984 m · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 309 $ Poids 60 % |
| 7 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 843 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 211 237 $ Poids 59 % |
| 8 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 273 069 $ Poids 49 % |
| 9 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 217 034 $ Poids 46 % |
| 10 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 933 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 153 $ Poids 45 % |
| 11 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 166 493 $ Poids 37 % |
| 12 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 262 284 $ Poids 36 % |