805 Rue VILLENEUVE · Normandin
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 150,6 m² · constr. 1890 · terrain 763,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 112 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761059266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
92040761059266900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 52 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue de la Gare, Normandin 2026-08-19 · 232 m · Vendu 250 000 $ (1 547 $/m²) 161,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 491 $ Poids 89 % |
| 2 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 234 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 529 $ Poids 73 % |
| 3 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 418 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 988 $ Poids 58 % |
| 4 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 897 $ Poids 50 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 435 $ Poids 40 % |
| 6 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 215 869 $ Poids 38 % |
| 7 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +49 062 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 905 $ Poids 37 % |
| 8 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 143 751 $ Poids 35 % |
| 9 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 228 820 $ Poids 34 % |
| 10 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 214 487 $ Poids 31 % |
| 11 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +40 370 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 541 $ Poids 29 % |
| 12 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +38 424 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 681 $ Poids 27 % |