1037 Rue JULES-DUTIL · Normandin
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 179,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 346,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 251 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761064761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
92040761064761800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 89 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue de la Gare, Normandin 2026-08-19 · 464 m · Vendu 250 000 $ (1 547 $/m²) 161,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 537 $ Poids 78 % |
| 2 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 791 $ Poids 22 % |
| 3 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 529 333 $ Poids 16 % |
| 4 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 510 058 $ Poids 14 % |
| 5 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 378 $ Poids 12 % |
| 6 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 114 805 $ Poids 10 % |