1153-1155 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Normandin
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 187,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 286,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 149 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761105909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
92040761105909300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 67 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 577 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 843 $ Poids 67 % |
| 2 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 411 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 818 $ Poids 63 % |
| 3 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 764 m · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 283 244 $ Poids 61 % |
| 4 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 573 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +41 554 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 094 $ Poids 57 % |
| 5 | 1189, avenue de la Gare, Normandin 2026-08-19 · 967 m · Vendu 250 000 $ (1 547 $/m²) 161,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 879 $ Poids 49 % |
| 6 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 573 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 869 $ Poids 37 % |
| 7 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 248 690 $ Poids 3 % |