984-986 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
229 500 $
Autre · 1 768 $/m² · 129,8 m² · constr. 1916 · terrain 1 226,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 149 200 $ -1.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761112760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
92040761112760000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 46 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 267 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 628 $ Poids 96 % |
| 2 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 1 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 85 % |
| 3 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 754 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 240 250 $ Poids 72 % |
| 4 | 1029-1031, avenue Lacasse, Normandin 2026-01-29 · 363 m · Vendu 60 000 $ (522 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 414 $ Poids 69 % |
| 5 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 762 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 486 $ Poids 63 % |
| 6 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 973 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 197 673 $ Poids 63 % |
| 7 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 387 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 74 765 $ Poids 61 % |
| 8 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 968 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 910 $ Poids 60 % |
| 9 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 973 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 823 $ Poids 60 % |
| 10 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 662 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 325 740 $ Poids 59 % |
| 11 | 1254-1256, avenue du Rocher, Normandin 2026-01-20 · 457 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 859 $ Poids 58 % |
| 12 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 621 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 262 $ Poids 56 % |