952 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 1 159 $/m² · 188,4 m² · constr. 1941 · terrain 588,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 107 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761121244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
92040761121244800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 43 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue de la Gare, Normandin 2026-08-19 · 583 m · Vendu 250 000 $ (1 547 $/m²) 161,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 278 230 $ Poids 62 % |
| 2 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 801 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 492 $ Poids 50 % |
| 3 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 307 $ Poids 49 % |
| 4 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 266 464 $ Poids 43 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 762 $ Poids 40 % |
| 6 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 213 $ Poids 26 % |