1145 Rue ST-EDMOND · Normandin
Valeur estimée
162 400 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 85,8 m² · constr. 1953 · terrain 414,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 54 400 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761126051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
54 400 $
ID provincial
92040761126051500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 22 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 0 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 072 $ Poids 85 % |
| 2 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 562 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 432 $ Poids 73 % |
| 3 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 441 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 111 964 $ Poids 73 % |
| 4 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 468 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 197 043 $ Poids 69 % |
| 5 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 423 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 121 742 $ Poids 62 % |
| 6 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 582 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 241 344 $ Poids 58 % |
| 7 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 618 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 224 391 $ Poids 57 % |
| 8 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 654 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 136 605 $ Poids 56 % |
| 9 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 286 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 062 $ Poids 54 % |
| 10 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 647 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 159 760 $ Poids 54 % |
| 11 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 654 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 142 147 $ Poids 54 % |
| 12 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 787 $ Poids 52 % |