1413 Rue ROY · Normandin
Valeur estimée
188 900 $
Unifamiliale · 1 546 $/m² · 122,2 m² · constr. 1915 · terrain 627,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 900 $
Rôle antérieur 74 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761136926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
92040761136926900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 33 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 484 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 165 $ Poids 83 % |
| 2 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 467 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 565 $ Poids 82 % |
| 3 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 374 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 870 $ Poids 82 % |
| 4 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 655 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 548 $ Poids 77 % |
| 5 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 547 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 314 592 $ Poids 76 % |
| 6 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 166 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 72 214 $ Poids 74 % |
| 7 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 386 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 232 706 $ Poids 74 % |
| 8 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 517 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 232 821 $ Poids 71 % |
| 9 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 444 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 218 $ Poids 67 % |
| 10 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 867 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 191 529 $ Poids 64 % |
| 11 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 785 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 074 $ Poids 63 % |
| 12 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 966 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 115 213 $ Poids 62 % |