921 Carré SIMEON-THEBERGE · Normandin
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 100,3 m² · constr. 1992 · terrain 747,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 196 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761164616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
92040761164616700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 76 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 393 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 288 907 $ Poids 74 % |
| 2 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 934 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 253 405 $ Poids 65 % |
| 3 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 777 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 350 226 $ Poids 64 % |
| 4 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 317 832 $ Poids 60 % |
| 5 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 398 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 795 $ Poids 58 % |
| 6 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 860 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 330 027 $ Poids 57 % |
| 7 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 477 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 223 338 $ Poids 55 % |
| 8 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 262 398 $ Poids 54 % |
| 9 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 721 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 141 436 $ Poids 54 % |
| 10 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 670 $ Poids 51 % |
| 11 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 421 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 75 962 $ Poids 49 % |
| 12 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 695 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 230 718 $ Poids 44 % |