953 Carré SIMEON-THEBERGE · Normandin
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 92,5 m² · constr. 1994 · terrain 763,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 179 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761174589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
92040761174589400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 74 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 461 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 280 357 $ Poids 74 % |
| 2 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 566 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 215 389 $ Poids 68 % |
| 3 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 457 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 775 $ Poids 65 % |
| 4 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 246 419 $ Poids 61 % |
| 5 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 825 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 137 558 $ Poids 59 % |
| 6 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 736 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 275 644 $ Poids 54 % |
| 7 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 007 $ Poids 51 % |
| 8 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 762 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 224 546 $ Poids 47 % |
| 9 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 941 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 094 $ Poids 44 % |
| 10 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 847 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 341 990 $ Poids 43 % |
| 11 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 962 m · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 261 780 $ Poids 42 % |
| 12 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 302 $ Poids 40 % |