1428 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 106,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 392,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 91 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761179633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
92040761179633800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 39 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 750 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 310 743 $ Poids 71 % |
| 2 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 919 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 291 855 $ Poids 64 % |
| 3 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 622 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 77 826 $ Poids 59 % |
| 4 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 938 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 225 374 $ Poids 58 % |
| 5 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 602 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 218 $ Poids 54 % |
| 6 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 70 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −39 572 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 271 $ Poids 54 % |
| 7 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 336 $ Poids 50 % |
| 8 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 875 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 260 009 $ Poids 49 % |
| 9 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 282 888 $ Poids 46 % |
| 10 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 268 975 $ Poids 44 % |
| 11 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 845 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 553 $ Poids 43 % |
| 12 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 181 479 $ Poids 41 % |