1160-1168 Carré FRERE-LOUIS · Normandin
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 1 304 $/m² · 238,4 m² · constr. 1952 · terrain 981,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 142 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761270192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
92040761270192400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 77 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 909 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +54 682 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 575 830 $ Poids 35 % |
| 2 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 312 937 $ Poids 22 % |
| 3 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +43 648 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 288 144 $ Poids 12 % |
| 4 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 931 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +119 051 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 592 590 $ Poids 11 % |
| 5 | 1189, avenue de la Gare, Normandin 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 547 $/m²) 161,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 406 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 330 656 $ Poids 11 % |
| 6 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 931 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 127 847 $ Poids 7 % |