502 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 1 423 $/m² · 165,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 090,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 105 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
770899262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
92040770899262700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 49 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 614 m · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 849 $ Poids 71 % |
| 2 | 1189, avenue de la Gare, Normandin 2026-08-19 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 547 $/m²) 161,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 249 $ Poids 10 % |
| 3 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 638 $ Poids 0 % |
| 4 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 296 235 $ Poids 0 % |
| 5 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 134 $ Poids 0 % |
| 6 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 487 $ Poids 0 % |
| 7 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 255 $ Poids 0 % |
| 8 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 146 $ Poids 0 % |
| 9 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 018 $ Poids 0 % |
| 10 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −41 910 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 238 $ Poids 0 % |
| 11 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 699 $ Poids 0 % |
| 12 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 673 $ Poids 0 % |