657-659 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
162 900 $
Autre · constr. 1951 · terrain 15 666,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 666,2 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
49 700 $
Rôle antérieur 90 800 $ -45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
770929704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
800 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
92040770929704500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
1 527
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 23 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 170 m · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 320 $ Poids 64 % |
| 2 | 1189, avenue de la Gare, Normandin 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 547 $/m²) 161,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 819 m · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 213 219 $ Poids 34 % |
| 4 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 26 % |
| 5 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 236 254 $ Poids 25 % |
| 6 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 138 986 $ Poids 23 % |
| 7 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 212 $ Poids 22 % |
| 8 | 1120-1 à 1120-6, avenue Valois, Normandin 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (1 382 $/m²) 520,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 706 090 $ Poids 18 % |
| 9 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 361 $ Poids 17 % |
| 10 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 237 375 $ Poids 16 % |
| 11 | 977-979-981-983, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 268 $/m²) 220,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 773 $ Poids 15 % |
| 12 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 156 $ Poids 13 % |