585 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 115,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 137 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
770954779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
92040770954779300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 68 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-06-07 · 732 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 548 $ Poids 18 % |
| 2 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 288 945 $ Poids 12 % |
| 3 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 292 917 $ Poids 10 % |
| 4 | 318, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 262 874 $ (2 022 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 315 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 262 448 $ Poids 9 % |
| 5 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 582 $ Poids 8 % |
| 6 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 593 $ Poids 7 % |
| 7 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 80 505 $ Poids 5 % |
| 8 | 1181, Avenue Ferland, Normandin 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 333 984 $ Poids 4 % |
| 9 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 845 $ Poids 4 % |
| 10 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 264 033 $ Poids 3 % |
| 11 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 331 590 $ Poids 3 % |
| 12 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 346 770 $ Poids 2 % |