685 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 186,1 m² · constr. 1915 · terrain 3 920,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 920,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 180 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
771001998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
92040771001998000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 695
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 75 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue de la Gare, Normandin 2026-08-19 · 787 m · Vendu 250 000 $ (1 547 $/m²) 161,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 951 $ Poids 57 % |
| 2 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 082 $ Poids 10 % |
| 3 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 136 $ Poids 7 % |
| 4 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 247 $ Poids 7 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +39 734 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 274 $ Poids 6 % |
| 6 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 493 $ Poids 4 % |