1455 Avenue BASSINS · Normandin
Valeur estimée
476 500 $
Autre · 8 586 $/m² · 55,5 m² · constr. 2000 · terrain 60 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 000 m²
Frontage
—
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 466 100 $ +1.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
771141642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
92040771141642300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 418
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 93 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, avenue Harvey, Normandin 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 473 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 433 $ Poids 8 % |
| 2 | 1334, rue du Docteur-Poisson, Normandin 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 227 594 $ Poids 2 % |
| 3 | 1365, Avenue Julien, Normandin 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 456 $ Poids 1 % |