1274 Rang 8 · Normandin
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 128,2 m² · constr. 1915 · terrain 32 519,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 519,6 m²
Frontage
191,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 79 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
771218144100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
92040771218144100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 60 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 927 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 679 $ Poids 63 % |
| 2 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 238 662 $ Poids 42 % |
| 3 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 449 $ Poids 40 % |
| 4 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 251 $ Poids 40 % |
| 5 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 976 $ Poids 24 % |
| 6 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 73 961 $ Poids 24 % |
| 7 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 636 $ Poids 24 % |
| 8 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 323 393 $ Poids 23 % |
| 9 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 237 739 $ Poids 19 % |
| 10 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 237 905 $ Poids 17 % |
| 11 | 1153, rue St-Emond, Normandin 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 054 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +53 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 788 $ Poids 14 % |
| 12 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 265 262 $ Poids 13 % |