1548 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
350 500 $
Autre · 1 310 $/m² · 267,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 211 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
771223382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
92040771223382300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 85 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202-1204, avenue du Rocher, Normandin 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (962 $/m²) 296,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 031 $ Poids 34 % |
| 2 | 977-979-981-983, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 268 $/m²) 220,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 446 $ Poids 16 % |
| 3 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +93 531 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 614 679 $ Poids 11 % |
| 4 | 1202-1204, avenue du Rocher, Normandin 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 66 500 $ (224 $/m²) 296,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 646 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 87 565 $ Poids 9 % |
| 5 | 1167-1171, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 240 $/m²) 201,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 357 068 $ Poids 4 % |
| 6 | 1189, avenue de la Gare, Normandin 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 547 $/m²) 161,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 500 $ Poids 3 % |