1977-1979 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 1 167 $/m² · 201,7 m² · constr. 1962 · terrain 894 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 95 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
781377971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
92040781377971000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 49 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 002 $ Poids 0 % |
| 2 | 1189, avenue de la Gare, Normandin 2026-08-19 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 547 $/m²) 161,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 018 $ Poids 0 % |
| 3 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 301 418 $ Poids 0 % |
| 4 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 646 $ Poids 0 % |