Rang 8 · Normandin

Valeur estimée

107 800 $

Terrain · terrain 247 227,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 107 800 $

P10 70 300 $P90 378 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

247 227,6 m²

Frontage

322 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

34 900 $

25 %

75 %

Terrain 8 800 $Bâtiment 26 100 $

Rôle antérieur 29 600 $ +17.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

791047424500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

8 800 $

Valeur bâtiment

26 100 $

Rôle antérieur

29 600 $

ID provincial

92040791047424500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

86 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

147 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

2 004

Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur

Position dans Normandin

Vaut plus que 4 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202177 500 $

202276 100 $-2 %

202379 200 $+4 %

202486 000 $+9 %

202594 700 $+10 %

202686 600 $-9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

522, rang Nord, Normandin

2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

147 064 $

Poids 12 %

458, rang Nord, Normandin

2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 145 000 $

Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

156 074 $

Poids 9 %

1136-1144, rue Fortin, Normandin

2025-02-17 · 3.3 km · Vendu 180 000 $

constr. 1972

Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

213 664 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang 8 · Normandin

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