2330 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
167 100 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 901,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 800 $
Rôle antérieur 65 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
791488914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
92040791488914500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 24 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 420 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 220 721 $ Poids 11 % |
| 2 | 132, rue Tremblay, Albanel 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 288 000 $ (3 861 $/m²) 74,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 295 939 $ Poids 1 % |
| 3 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 247 437 $ Poids 1 % |
| 4 | 134, rue Principale, Albanel 2025-01-30 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 743 $ Poids 1 % |
| 5 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 61 680 $ Poids 1 % |
| 6 | 155, rue Industrielle, Albanel 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +960 $ | 109 248 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, rue Vincent, Albanel 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 272 500 $ (2 908 $/m²) 93,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 620 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 276 385 $ Poids 1 % |
| 8 | 110, rue Industrielle, Albanel 2024-11-28 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 274 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 325 338 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, rue Principale, Albanel 2024-12-23 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 205 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, rue Industrielle, Albanel 2024-07-19 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge +375 $ | 87 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, 3e Avenue, Albanel 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 842 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 199 402 $ Poids 0 % |
| 12 | 216, Rue du Foyer, Albanel 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 354 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 151 461 $ Poids 0 % |