813 Rang 10 · Normandin
Valeur estimée
194 100 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 129,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 010,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 86 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
801450272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
92040801450272600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 35 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 954 $ Poids 1 % |
| 2 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 3.2 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 250 925 $ Poids 1 % |
| 3 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 142 899 $ Poids 1 % |
| 4 | 106, deuxième avenue, Albanel 2026-08-31 · 3.4 km · Vendu 91 441 $ (676 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +9 144 $ | 98 691 $ Poids 1 % |
| 5 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 092 $ Poids 0 % |
| 6 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 3.2 km · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 307 495 $ Poids 0 % |
| 7 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 349 386 $ Poids 0 % |
| 8 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 794 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 209 779 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 3.3 km · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 79 125 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, avenue Lavoie, Albanel 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 221 000 $ (1 891 $/m²) 116,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 261 903 $ Poids 0 % |
| 12 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 291 947 $ Poids 0 % |