Rang 8 S · Normandin

Valeur estimée

325 900 $

Terrain · constr. 1970 · terrain 1 838 146,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 325 900 $

P10 270 400 $P90 668 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 838 146,5 m²

Frontage

1 107,7 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

213 000 $

100 %

Terrain 212 600 $Bâtiment 400 $

Rôle antérieur 171 000 $ +24.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

810890066300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

212 600 $

Valeur bâtiment

400 $

Rôle antérieur

171 000 $

ID provincial

92040810890066300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

258 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

450 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±65.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

238 500 $

$/m² médian

1 909

Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur

Position dans Normandin

P81

Vaut plus que 81 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021186 400 $

2022198 500 $+6 %

2023218 000 $+10 %

2024262 900 $+21 %

2025279 600 $+6 %

2026258 800 $-7 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

Route 169, Saint-Félicien

2024-10-22 · 2.6 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

450 655 $

Poids 2 %

458, rang Nord, Normandin

2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 145 000 $

Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

156 074 $

Poids 1 %

522, rang Nord, Normandin

2025-05-06 · 3.4 km · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

147 064 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang 8 S · Normandin

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