309 Rang NORD · Normandin

Valeur estimée

222 700 $

Autre · terrain 450 730,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 222 700 $

P10 206 400 $P90 490 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

450 730,8 m²

Frontage

262,3 m

CUBF

8132

Usage

Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses

Valeur au rôle 2026 — composition

236 600 $

51 %

49 %

Terrain 121 000 $Bâtiment 115 600 $

Rôle antérieur 146 200 $ +61.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

831140803100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

121 000 $

Valeur bâtiment

115 600 $

Rôle antérieur

146 200 $

ID provincial

92040831140803100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

263 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

147 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

239 000 $

$/m² médian

1 660

Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur

Position dans Normandin

P43

Vaut plus que 43 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021197 700 $

2022222 000 $+12 %

2023216 500 $-2 %

2024256 200 $+18 %

2025293 600 $+15 %

2026263 400 $-10 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

165, Rang Nord, Normandin

2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²)

91,8 m² · constr. 1940

Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

118 576 $

Poids 10 %

458, rang Nord, Normandin

2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 145 000 $

Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

156 074 $

Poids 9 %

522, rang Nord, Normandin

2025-05-06 · 2.6 km · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

147 064 $

Poids 2 %

06 — Suivi

309 Rang NORD · Normandin

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