Rang NORD · Normandin

Valeur estimée

457 800 $

Autre · terrain 2 088 134,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 457 800 $

Rôle 508 600 $P10 257 900 $P90 612 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 088 134,8 m²

Frontage

939,2 m

CUBF

8132

Usage

Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses

Valeur au rôle 2026 — composition

508 600 $

99 %

Terrain 502 100 $Bâtiment 6 500 $

Rôle antérieur 338 200 $ +50.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

841023066400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

502 100 $

Valeur bâtiment

6 500 $

Rôle antérieur

338 200 $

ID provincial

92040841023066400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

640 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

118 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

238 000 $

$/m² médian

1 645

Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur

Position dans Normandin

P93

Vaut plus que 93 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021339 100 $

2022364 400 $+7 %

2023381 100 $+5 %

2024508 800 $+34 %

2025518 200 $+2 %

2026640 500 $+24 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

165, Rang Nord, Normandin

2024-05-30 · 601 m · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²)

91,8 m² · constr. 1940

Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

118 576 $

Poids 16 %

458, rang Nord, Normandin

2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 145 000 $

Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

156 074 $

Poids 2 %

522, rang Nord, Normandin

2025-05-06 · 3.4 km · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

147 064 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang NORD · Normandin

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