295 Chemin RAPHAEL · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
214 700 $
Chalet · 2 933 $/m² · 73,2 m² · constr. 1980 · terrain 5 370 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 370 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 108 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592780985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
92045592780985000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 906
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 61 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin des Bussières, Saint-Thomas-Didyme 2026-04-16 · 573 m · Vendu 163 750 $ (2 256 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 648 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 179 262 $ Poids 83 % |
| 2 | 283, chemin des Bussières, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-11 · 699 m · Vendu 275 000 $ (4 661 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 375 488 $ Poids 19 % |
| 3 | 1510, chemin des Bussières, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-28 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 792 $/m²) 78,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 220 750 $ Poids 1 % |