1189 Chemin AULNES · Saint-Thomas-Didyme

Valeur estimée

141 900 $

Terrain · terrain 212 184,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 141 900 $

P10 60 600 $P90 356 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

212 184,7 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

54 500 $

100 %

Terrain 54 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 41 500 $ +31.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

601905478200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

54 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

41 500 $

ID provincial

92045601905478200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

156 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

114 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±48.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

130 000 $

$/m² médian

2 256

Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Thomas-Didyme

P26

Vaut plus que 26 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202171 800 $

202271 000 $-1 %

202377 500 $+9 %

202488 000 $+14 %

202596 700 $+10 %

2026156 600 $+62 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

621, chemin des Aulnes, Saint-Thomas-Didyme

2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (2 268 $/m²)

46,3 m² · constr. 1970

Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

114 718 $

Poids 33 %

901, chemin des Aulnes, Saint-Thomas-Didyme

2025-03-21 · 958 m · Vendu 150 000 $ (1 119 $/m²)

134,1 m² · constr. 1970

Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

170 092 $

Poids 26 %

431, rang du Lac-Vert, Saint-Thomas-Didyme

2025-12-04 · 3.4 km · Vendu 460 000 $

constr. 1993

Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

500 820 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1189 Chemin AULNES · Saint-Thomas-Didyme

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