71 Chemin BUSSIERES · Saint-Thomas-Didyme

Valeur estimée

157 600 $

Terrain · 1 883 $/m² · 83,7 m² · constr. 2024 · terrain 2 720,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 157 600 $

P10 111 300 $P90 277 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

83,7 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 720,4 m²

Frontage

42,7 m

CUBF

9510

Usage

Immeuble résidentiel en construction

Valeur au rôle 2026 — composition

77 700 $

20 %

80 %

Terrain 15 900 $Bâtiment 61 800 $

Rôle antérieur 13 500 $ +475.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

612449806800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2024

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

15 900 $

Valeur bâtiment

61 800 $

Rôle antérieur

13 500 $

ID provincial

92045612449806800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

157 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

130 000 $

$/m² médian

2 256

Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Thomas-Didyme

P36

Vaut plus que 36 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 900 $

202261 200 $+2 %

202366 000 $+8 %

202469 800 $+6 %

202582 900 $+19 %

2026157 600 $+90 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

102, Chemin de la Croche, Saint-Thomas-Didyme

2024-05-01 · 493 m · Vendu 177 000 $ (2 005 $/m²)

88,3 m² · constr. 1996

Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +17 700 $

222 969 $

Poids 21 %

425, chemin des Bussières, Saint-Thomas-Didyme

2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 163 750 $ (2 256 $/m²)

72,6 m² · constr. 1970

Ajust. marché +6 648 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +16 375 $

199 291 $

Poids 3 %

06 — Suivi

71 Chemin BUSSIERES · Saint-Thomas-Didyme

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