10 Chemin LAC-TROTTIER NORD · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 162,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 832,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 172 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642039825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
92045642039825400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 75 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 453 m · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 127 298 $ Poids 19 % |
| 2 | 3, avenue du Pont, Saint-Thomas-Didyme 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 557 $/m²) 154,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 264 934 $ Poids 9 % |
| 3 | 23, rue Garneau, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 134 455 $ Poids 8 % |
| 4 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 854 $ Poids 3 % |
| 5 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 331 $ Poids 2 % |
| 6 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 171 186 $ Poids 2 % |
| 7 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 172 984 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 2.5 km · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −4 735 $ | 76 708 $ Poids 1 % |
| 9 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 240 709 $ Poids 0 % |
| 10 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 120 926 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, Avenue McNicoll, Saint-Thomas-Didyme 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 239 166 $ Poids 0 % |
| 12 | 901, chemin des Aulnes, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-21 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 119 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 184 307 $ Poids 0 % |