16 Chemin LAC-TROTTIER NORD · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
150 200 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 77,3 m² · constr. 1970 · terrain 6 419,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 419,7 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 900 $
Rôle antérieur 65 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642059147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
92045642059147100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 31 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 82 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 103 526 $ Poids 54 % |
| 2 | 50, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Thomas-Didyme 2024-06-26 · 367 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 983 $ Poids 21 % |
| 3 | 372, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 120 750 $ (1 576 $/m²) 76,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 143 348 $ Poids 10 % |
| 4 | 199, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 86 400 $ (1 058 $/m²) 81,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +2 592 $ | 94 671 $ Poids 0 % |